Avhendingsloven blir endret

Avhendingsloven blir endret

11.04.2021

Regjeringen varsler endringer i avhendingsloven. Forslagene er langt på vei i tråd med takstbransjens anbefalinger.

Endringene er lansert i forbindelse med at Regjeringen legger frem en ny boligstrategi. Trygg bolighandel, godt bomiljø, effektive byggeprosesser og bærekraftig utvikling i husholdningenes gjeld er nøkkelord for satsingen.

Endringene innebærer at boligkontrakter med forbehold om at boligen «selges som den er», blir forbudt. Forslaget innebærer i praksis at man fjerner den såkalte vesentlighetsklausulen for mangler.

For å unngå konflikt om småsaker ønsker Regjeringen å presisere i avhendingsloven at kjøpere ikke nødvendigvis kan forvente en perfekt bolig når de kjøper brukt. Forventningene må tilpasses boligens alder, synlige tilstand og andre forhold.

Energimerking

Flere av punktene som nevnes for å oppfylle intensjonene får stor betydning for takstbransjen:

  • Lovfesting av at kjøperen skal anses å kjenne til forhold som tydelig er beskrevet i en tilstandsrapport eller annen relevant salgsdokumentasjon
  • Kjøperen kan da ikke påberope seg disse forholdene som mangler
  • Det åpnes for å fastsette forskrifter med minstekrav til tilstandsrapporter som skal ha virkning etter avhendingsloven. Forskriftene skal kunne stille krav til innholdet i rapportene
  • Det åpnes for også å stille krav til de bygningssakkyndige som utarbeider tilstandsrapportene

– For at kjøperen skal få mest mulig informasjon om boligen forut for salget, vil regjeringen foreslå at selgeren ikke lenger skal kunne ta «som den er»-forbehold eller lignende alminnelige forbehold ved salg til en forbrukerkjøper. Det kan bidra til at selgere i større grad vil ønske å avdekke svakheter ved boligen, for eksempel gjennom en tilstandsrapport, sier justisminister Tor Mikkel Wara i en pressemelding fra Regjeringen.

Norsk Takst er ser positivt på signalene fra Regjeringen.

– Først og fremst er det gledelig at politikerne nå beveger seg fra ord til handling, og tar aktive grep for å sikre en tryggere bolighandel. Vi har lenge ment at forbrukerne trenger et bedre vern enn i dag, og her tas det store skritt i riktig retning, sier adm. direktør Are Andenæs Huser.

Samtidig peker han på at det er behov for å studere helheten i forslagene grundig.

Regjeringen varsler at det også skal kunne stilles krav til de bygningssakkyndige (takstmenn) som utarbeider tilstandsrapporter. Vi imøteser slike krav i form av en autorisasjonsordning for takstmenn, sier Huser.

Forslagene om lovendringer ventes fulgt opp av en proposisjon til høsten. (Norsk Takst, 16.11.2020)

Flere saker

Bruksendring av rom i bolig